בנדל"ן מסחרי או עסקי הכוונה היא לנדל"ן שלא נועד למגורים, אלא לשימוש מסחרי, כגון: משרדים, חנויות תחנות דלק ועוד. בנדל"ן פרטי הכוונה לבתים, דירות וכדומה. רוב העוסקים בנדל"ן טוענים שמשתלם יותר להשקיע בנדל"ן מסחרי.
מעוניינים לקבל החלטה בעצמכם? להלן מספר פרטים שיבהירו מעט את הנושא ויסייעו לכם להחליט היכן להשקיע.
- העסקאות בנדל"ן מסחרי בד"כ ארוכות ומורכבות יותר מאשר בנדל"ן פרטי, אך התשואה מהן גבוהה יותר באופן משמעותי. תשואה מהשכרת נכס מסחרי נעה בין 8% ל- 10% בשנה לעומת תשואה מהשכרת בית/דירה שנעה בין 3%ל- 4%.
- מחירי הנדל"ן המסחרי למ"ר נמוכים יותר בד"כ ממחירי הנדל"ן הפרטי למ"ר וגם עולים בקצב איטי יותר, יחד עם זאת לרוב תחזוקת הנכס המסחרי גבוהה יותר.
- בניגוד להשכרת נכס פרטי, בעת שמשכירים נכס מסחרי יש להוציא לשוכר חשבונית ולכן יש לדאוג לתעודת עוסק מורשה או חברה בעצמנו וגם ההכנסות מהשכרת הנכס המסחרי חייבות במע"מ.
- בד"כ בהשכרת נכס מסחרי ניתן לחתום עם השוכר חוזה לטווח ארוך יותר (כמה שנים) לעומת חוזה שכירות של נכס פרטי אותו יש לחדש מידי שנה.
- הבנקים נותנים בד"כ הלוואות בריבית אטרקטיבית יותר למשקיעים בנדל"ן מסחרי.
- מספר טיפים חשובים כדי לבצע השקעה משתלמת עבורכם:
- בחנו את מיקום הנכס והאזור שבו הוא נמצא.
- בדקו את מצבו של הנכס ובדקו האם ההשקעה בשיפוצו תהיה משתלמת עבורכם.
בדקו את גובה הארנונה שגובים עבור הנכס.
למידע נוסף, מלאו את הפרטים ונחזור אליכם.
